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Compra, Venda e Locação


 

Compra, Venda e Locação

A ADMA é especializada na intermediação da compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais de alto padrão nos bairros de Ipanema e Leblon, na cidade do Rio de Janeiro, com valores mínimos para compra e venda a partir de R$3.000.000,00 (três milhões de reais) e para locação com valores mínimos de aluguel a partir de R$10.000,00 (dez mil reais).

Oferecemos toda a nossa inteligência imobiliária para que os nossos clientes realizem sempre os mais bem sucedidos negócios.

Além do serviço de intermediação padrão de mercado, que o proprietário disponibiliza o seu imóvel para mais de uma imobiliária e faz a gestão da comercialização do seu imóvel de forma direta perante o mercado, atuando no controle de imobiliárias e corretores, no controle de visitas, no controle dos anúncios, entre outras várias tarefas importantes, nós nos diferenciamos com um serviço que é ideal para as pessoas que não tem tempo, que prezam por discrição e segurança, por um serviço organizado e personalizado, que entendem que o imóvel tem que ser bem representado no mercado e que, para a gestão da comercialização do imóvel ser eficiente, são necessários dedicação intensa e conhecimento técnico. Esse serviço chama-se You Private.

 

YOU PRIVATE

No You Private fazemos toda a gestão da comercialização do imóvel. Tanto na venda quanto na locação. Representamos o Proprietário do imóvel de forma exclusiva perante todo o mercado. Para nós, essa é de fato a melhor forma de conduzir a comercialização de um imóvel de alto padrão. Mais organização, eficiência, discrição e segurança jurídica. Essa forma possibilita que a ADMA invista os seus recursos de forma muito mais consistente e assertiva. 

 

Principais diferenciais do You Private

  • Representamos o Proprietário do imóvel perante o mercado. O contato é sempre conosco e o trabalho é de nossa inteira responsabilidade;
  • Preservamos a sua imagem e o seu tempo;
  • Acompanhamos o Proprietário do imóvel ao longo de todas as etapas da comercialização. Desde a avaliação inicial do imóvel até a conclusão da negociação e seus devidos trâmites legais;
  • Abrimos a possibilidade de visitas de clientes de imobiliárias parceiras, desde que, sejam pré aprovados;
  • Participamos ativamente de todas as visitas, inclusive com clientes de imobiliárias parceiras, garantindo que todos os detalhes do imóvel sejam informados ao pretendente de forma imediata e correta;
  • Enviamos relatórios periódicos de visitas, feedbacks de clientes, resultados de campanhas de marketing, entre outros;
  • Investimos de forma expressiva em diversas formas de comunicação (Rede de relacionamento, portais de imóveis, nosso site, redes sociais e campanhas de marketing digital);
  • Fazemos um controle ativo de anúncios nos veículos de comunicação, detectando eventuais anúncios sem autorização;
  • Prestamos assessoria jurídica especializada em todas as etapas da comercialização;
  • As fotos do imóvel são feitas e tratadas por um fotógrafo profissional;
  • No caso de venda pelo You Private, os custos das certidões para a conclusão da negociação referentes ao Proprietário e ao imóvel são por conta da ADMA. O Proprietário arca inicialmente com a despesa e, no momento do pagamento da comissão, esse valor é abatido.

 

Nossa remuneração no You Private

  • A nossa remuneração pela intermediação da venda de um imóvel no You Private é de 5% (cinco por cento) sobre o valor total da venda concluída; 
  • A nossa remuneração pela intermediação da locação de um imóvel no You Private é de 100% (cem por cento) sobre o valor de um aluguel bruto pactuado no contrato.

 

CENÁRIO SEM O YOU PRIVATE 

  • O proprietário do imóvel investe tempo administrando as diversas imobiliárias com os seus respectivos anúncios, visitas e propostas;
  • A comercialização do imóvel começa com poucas imobiliárias mas, em pouco tempo, diversos corretores oferecem os seus serviços;
  • A tendência é o proprietário perder o controle de quantas imobiliárias estão envolvidas, a qualidade dos anúncios feitos e as visitas realizadas por cada uma;
  • Em função da falta de controle do proprietário, caso haja atualização das informações do imóvel, como por exemplo o preço, nem todas as imobiliárias realizam devidamente as alterações, fazendo com que o imóvel seja anunciado com dados divergentes;
  • Quando muitas imobiliárias trabalham o mesmo imóvel, o que por um lado poderia gerar competição, por outro faz com que nenhuma foque 100% na comercialização, justamente pela insegurança de outra empresa poder vender a qualquer momento;
  • Muitos corretores envolvidos no processo de comercialização é prejudicial, pois nem todos dominam as informações do imóvel, tampouco do mercado imobiliário local, o que gera um atendimento de baixa qualidade e desgaste do imóvel no mercado;
  • Existem várias formas de publicidade que a maioria dos proprietários não tem conhecimento, experiência no assunto ou tempo de executar;
  • As imobiliárias normalmente tem metas de novas captações de imóveis para os corretores, o que contribui para que as captações sejam focadas em quantidade e não em qualidade. Isso resulta em imóveis mal avaliados e com valor muito acima da média do mercado. Esses imóveis são utilizados como ferramenta para que outros similares com melhor preço sejam vendidos;
  • Muitas imobiliárias anunciam os imóveis com fotos ruins e descrições mal elaboradas;
  • O proprietário se expõe ao mercado e muitas pessoas ficam sabendo da sua vida, o que é ruim para a sua segurança.

 

Entre em contato conosco para que você possa saber todos os detalhes.